किसी संपत्ति की उम्र कैसे जांचें

आप किसी संपत्ति की उम्र कैसे जांचते हैं? ——संपत्ति के मूल्य और उसके मूल्यांकन पद्धति पर भवन निर्माण की आयु का प्रभाव

संपत्ति खरीदते या उसमें निवेश करते समय,भवन निर्माण की आयुएक प्रमुख कारक है जिसे नजरअंदाज नहीं किया जा सकता। यह न केवल घर के रहने के आराम को प्रभावित करता है, बल्कि ऋण अवधि, भविष्य की प्रशंसा क्षमता आदि से भी निकटता से संबंधित है। हाल ही में, "पुराने समुदायों का नवीनीकरण" और "स्कूल जिलों में आवास पर आयु प्रतिबंध" जैसे विषयों पर चर्चा इंटरनेट पर गर्म रही है। यह आलेख भवन निर्माण की आयु के महत्व और मूल्यांकन विधियों का विश्लेषण करने के लिए संरचित डेटा को संयोजित करेगा।

1. भवन निर्माण आयु की परिभाषा एवं वर्गीकरण

भवन की आयु निर्माण की तिथि से वर्तमान समय तक की समयावधि को दर्शाती है। बाज़ार प्रथा के अनुसार, इसे आमतौर पर निम्नलिखित श्रेणियों में विभाजित किया जाता है:

2. भवन निर्माण की उम्र के रियल एस्टेट पर तीन प्रमुख प्रभाव

1.ऋण प्रतिबंध: बैंक 20 वर्ष से अधिक पुरानी संपत्तियों के लिए आवास ऋण स्वीकृत करने में सख्त हैं। कुछ शहर निर्धारित करते हैं कि "घर की आयु + ऋण अवधि ≤ 50 वर्ष"।

2.जीवन यापन की लागत: पुराने घरों (जैसे, प्लंबिंग, लिफ्ट) की रखरखाव लागत में काफी वृद्धि हो सकती है।

3.सराहना की संभावना: मुख्य क्षेत्रों में पुराने घरों के विध्वंस या नवीकरण के कारण मूल्य में वृद्धि हो सकती है, लेकिन गैर-प्रमुख क्षेत्रों में पुराने घरों में तरलता कम होती है।

3. भवन निर्माण की आयु की सटीक जानकारी कैसे प्राप्त करें?

4. भवन की आयु और आवास की कीमतों के बीच सहसंबंध डेटा (उदाहरण के रूप में प्रथम श्रेणी के शहरों को लेते हुए)

5. निर्माण आयु के लिए "स्वर्णिम संतुलन बिंदु" पर सुझाव

व्यापक बाज़ार डेटा के आधार पर इसे प्राथमिकता देने की अनुशंसा की जाती हैभवन की आयु 8-15 वर्षरियल एस्टेट: यह पर्याप्त ऋण स्थान बरकरार रखते हुए नए घरों के प्रीमियम से बचाता है। साथ ही, सामुदायिक सुविधाएं परिपक्व हैं। यदि आप कोई पुराना घर खरीदते हैं, तो आपको इन बातों पर ध्यान देने की आवश्यकता है:

- पुरानी नवीनीकरण योजना में शामिल किया जाए या नहीं

- क्या स्कूल जिले की योग्यताएं इमारत की उम्र के आधार पर सीमित हैं (कुछ शहर यह निर्धारित करते हैं कि डिग्री के लिए "इमारत की उम्र ≤ 20 वर्ष" आवश्यक है)

-क्या हाल ही में कोई महत्वपूर्ण सुविधाएं (जैसे सर्किट, वॉटरप्रूफिंग) बदली गई हैं?

निष्कर्ष

किसी भवन की आयु मूल्य का पूर्ण माप नहीं है और स्थान, नीतियों और भवन रखरखाव की स्थितियों के आधार पर व्यापक रूप से निर्णय लेने की आवश्यकता है। हाल ही में गर्मागर्म चर्चा में रही "शहरी नवीनीकरण" नीति कुछ पुराने घरों के लिए नए अवसर लेकर आई है। यह अनुशंसा की जाती है कि घर खरीदार गतिशील मूल्यांकन करें और कम मूल्य वाले क्षेत्रों का लाभ उठाएं।